Umowa deweloperska to dokument, wokół którego pojawia się wiele pytań. Nie dziwi zatem fakt, że nabywcy nieruchomości przed podpisaniem umowy szukają wszelkich informacji o podstawach prawnych różnych jej zapisów. Chcą w ten sposób upewnić się, co do tego, czy nie są w żaden sposób oszukiwani czy też wykorzystywani przez dewelopera. Poszukiwanie szczegółowych informacji jest w tej sytuacji bardzo istotne, ponieważ pisemna umowa stanowi regulację i zabezpieczenie praw nabywcy w toku trwania całego procesu inwestycyjnego. Przed podpisaniem umowy warto zatem dokładnie zapoznać się z umową, a przypadku wątpliwości, zwrócić o pomoc do profesjonalisty.
Z obawy przed poważnymi konsekwencjami podpisania umowy nabywcy często pytają, czy po podpisaniu mogą jeszcze zrezygnować z transakcji. Chcą też zdobyć wiedzę odnośnie tego, jak w praktyce wypowiedzieć umowę deweloperowi. Czy mogą to zrobić i w jakich przypadkach – odpowiedzi na te pytania znajdują się w poniższym tekście.
Spis treści
Kiedy można zrezygnować z umowy deweloperskiej
Umowa deweloperska powinna bardzo jasno określać przypadki, w których nabywca może bez konsekwencji finansowych odstąpić od umowy. Takie przypadki będą na ogół ściśle związane z zapisami tzw. “ustawy deweloperskiej”, która swoimi regulacjami m.in. zabezpiecza interesy nabywcy.
Odstąpienie od umowy na jednej z ustawowych podstaw nie spowoduje obciążenia nabywcy żadnymi karami finansowymi. Kupującemu przysługuje wówczas zwrot wszelkich poniesionych kosztów (wpłaconych rat, zaliczek itp.), jednak nie dotyczy to kosztów związanych z samym zawarciem umowy.
Odstąpienie na podstawie rozwiązań ustawowych możliwe jest w przypadkach, kiedy deweloper nie wywiązuje się z obowiązków określonych w ustawie, tj. gdy:
- umowa deweloperska nie zawiera elementów określonych w ustawie,
- informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach,
- deweloper nie doręczył kupującemu prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,
- informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej,
- prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze ustawowym,
- deweloper nie przeniósł na kupującego prawa własności nieruchomości w umówionym terminie.
Treść umowy może także bezpośrednio określać inne sytuacje, w których strony mogą odstąpić od zawartej już umowy, dlatego tak ważne jest, by przeanalizować jej zapisy i upewnić się, czy jako nabywca nie zapłacisz wysokich kar w wypadku nagłej rezygnacji.
Konsekwencje odstąpienia od umowy deweloperskiej
Umowa najczęściej określa sytuacje, w których mogą mieć zastosowanie:
- obowiązek zapłaty odstępnego,
- kary umowne,
- zatrzymanie zadatku,
- obowiązek zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
Najczęściej wszystko zależy od tego, czy to nabywca odstępuje od umowy, czy deweloper i z jakiego powodu. Nie zawsze jako nabywca możesz odstąpić od umowy jeśli na przykład znajdziesz lepszą ofertę lub po prostu się rozmyślisz. Musisz się liczyć się z tym, że nawet jeśli okaże się to możliwe, to najprawdopodobniej poniesiesz poważne konsekwencje finansowe swojej decyzji. Deweloperzy rzadko bowiem dopuszczają taką możliwość w umowie, a gdy już się na to godzą, to odstąpienie warunkowane jest zapłatą wysokiej kwoty tytułem tzw. odstępnego.
Pamiętaj – jeżeli jakiekolwiek zapisy umowy deweloperskiej wzbudzają Twoje wątpliwości lub sądzisz, że umowa nie zabezpiecza w odpowiedni sposób Twoich interesów – zawsze skonsultuj postanowienia dokumentu z prawnikiem. Pomoże to ustrzec się przed stratą dużych pieniędzy oraz uniknąć niepotrzebnego stresu.
Podobne artykuły
Koszty użytkowania klimatyzacji w domu – zobacz, ile to kosztuje
Zastanawiasz się nad montażem klimatyzatora w domu, lecz obawiasz się, że jego praca będzie wiązać się z wysokimi kosztami? Jak…
Różne rodzaje pokryć dachowych – jakie są ich rodzaje oraz które wybrać do budowy domu?
Budujesz dom? Świetnie! Pewnie nie raz zastanawiałeś się jakiego materiału użyć na dach Twojego przyszłego domu. Wybór odpowiedniego pokrycia dachowego…
Materac lateksowy 160×200 cm: Idealne rozwiązanie dla komfortowego snu?
Sen jest jednym z najważniejszych czynników wpływających na nasze zdrowie i samopoczucie. W odpowiednim materacu spędzamy około jednej trzeciej naszego…
Płyty niepalne – klucz do bezpieczeństwa w przestrzeni publicznej
Kiedy bezpieczeństwo pożarowe staje się jednym z aspektów projektowania i użytkowania budynków użyteczności publicznej, płyty niepalne odgrywają niezastąpioną rolę. Ich…
Lampy stołowe klasyczne – elegancja i funkcjonalność w jednym
Lampy stołowe klasyczne to nie tylko źródło światła, ale także ważny element dekoracyjny, który może wprowadzić do wnętrza szczególną atmosferę…
Wystrój na chłodne dni. Jak wybrać zasłony na zimę?
Gdy temperatura spada, a dni stają się krótsze, naturalnym dążeniem jest stworzenie ciepłej i przytulnej atmosfery w domu. Zasłony pełnią…
Wprowadź harmonię do swojego wnętrza – elegancja i funkcjonalność w jednym
Urządzanie domu to sztuka, która wymaga nie tylko dobrego smaku, ale także zrozumienia, jak różne elementy mogą współgrać ze sobą,…
Jak umeblować mieszkanie w stylu loftowym?
Styl loftowy pozwala na stworzenie przestrzeni pełnej charakteru i nowoczesności. Styl ten, zrodzony z potrzeby adaptacji postindustrialnych przestrzeni na cele…
Jak dobrać lustro do przedpokoju – praktyczne wskazówki
Lustra umieszcza się w różnych domowych wnętrzach, gdzie pełnią funkcję dekoracyjną i praktyczną. Nie inaczej jest w przedpokojach, gdzie wręcz…
Jak wybrać lampy stojące do wnętrza? O czym pamiętać?
Aranżując wnętrza często zapominamy o tym, jak ważny jest dobór odpowiedniego oświetlenia i nie chodzi tutaj tylko o główne źródło…