Jak właściwie przygotować się do budowy hali magazynowej?

Budowa hali magazynowej jest zadaniem rozłożonym w czasie. Każdy etap ma wyznaczone konkretne miejsce w harmonogramie robót. W artykule wyjaśniamy, jak przebiega proces powstawania magazynu, począwszy od fazy koncepcyjnej aż po moment oddania hali do użytku.

Co warto wiedzieć przed rozpoczęciem budowy?

Dla osoby postronnej budowa hal magazynowych, na przykład takich, w jakich specjalizuje się firma Ocmer, może wydawać się czynnością stosunkowo prostą. Nieskomplikowana bryła, gotowe elementy konstrukcji montowane w większą całość na placu budowy, arkusze blach tworzące dach, płyty warstwowe pokrywające ściany – i hala jest gotowa do użytku. W praktyce sprawa jest dużo bardziej skomplikowana.

Prace związane z przygotowaniem gruntu

Warto uzmysłowić sobie, iż nie każda działka będzie odpowiednim miejscem pod budowę hali. Dlatego przed zakupem terenu, na którym planujemy zrealizować inwestycję, należy:

• zlecić badania geologiczne, by zorientować się, z jakim rodzajem podłoża mamy do czynienia,
• sprawdzić dostępność mediów,
• sprawdzić możliwość dojazdu większych pojazdów do hali z drogi publicznej,
• zweryfikować, czy hala może zostać postawiona na danej działce i jaką jej powierzchnię może zajmować (takie informacje znajdują się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego),
• wystąpić o mapę zasadniczą do miejscowego ośrodka geodezji, by zorientować się w położeniu obiektów otaczających teren budowy.

Informacje dotyczące specyfiki hali

Druga faza powstawania hali rozgrywa się w biurach firmy odpowiedzialnej za generalne wykonawstwo obiektu albo w zewnętrznym biurze projektowym. Na tym etapie dochodzi do przekazania przez inwestora szczegółowych informacji na temat specyfiki przyszłego magazynu.

Faza projektów

Następnym etapem jest projektowanie obiektu, w ramach którego należy wziąć pod uwagę kwestie uwzględniające specyfikę danej hali magazynowej:

• wybór materiałów do użycia w procesie budowy hali,
• rozwiązania architektoniczne,
• rozwiązania technologiczne,
• obliczenia elementów konstrukcyjnych,
• wytyczne przeciwpożarowe,
• wytyczne sanitarne.

Instalacje wewnętrzne i zagospodarowanie terenu wokół hali

Kolejny etap realizacji inwestycji dotyczy również aspektów projektowych. W tym przypadku chodzi o media, które będą funkcjonować na terenie przyszłej hali. Mowa tu zarówno o rozprowadzeniu instalacji wewnętrznych (elektrycznych, wodociągowych czy gazowych), jak i o przyłączeniu ich do budynku. Ostatnią kwestią, którą należy rozpatrzyć, jest zaprojektowanie obszaru wokół magazynu.

Pozwolenie na budowę magazynu

Kluczowym punktem na mapie inwestycji jest uzyskanie pozwolenia na budowę hali magazynowej. Na liście dokumentów, które należy zamówić, by pozytywnie przejść ten etap, znajdują się między innymi:

• projekt zagospodarowania terenu i architektoniczno-budowlany,
• projekt geotechniczny,
• projekt fundamentów i konstrukcji hali,
• projekty branżowe czyli instalacji wewnętrznych i sieci zewnętrznych,
• projekt technologii.

Budowa hali magazynowej

Dopiero po wykonaniu wszystkich wyżej wymienionych czynności następuje etap rozgrywający się na terenie placu budowy przyszłej hali. Do czynności, które odbywają się w tym miejscu, należą między innymi:

• przygotowanie terenu (tzw. makroniwelacja),
• wykonanie fundamentów i osadzenie belek podwalinowych,
• montaż konstrukcji nośnej, dachu, ścian, okien, bram,
• wykonanie posadzki w hali,
• rozprowadzenie instalacji wewnętrznych.

Pozwolenie na użytkowanie magazynu

Finał wszystkich prac związanych z budową hali magazynowej oznacza możliwość złożenia wniosku o uzyskanie pozwolenia na jej użytkowanie. Do czynności, które wieńczą proces inwestycyjny, należą tutaj:

• zgromadzenie dokumentacji geodezyjnej i powykonawczej,
• przygotowanie dziennika budowy,
• skontaktowanie się z nadzorem budowlanym,
• przeprowadzenie kontroli przez PSP i PIS.

Skorzystać z pomocy renomowanych wykonawców

Budowa hali magazynowej to zadanie bardziej skomplikowane niż mogłoby się na pierwszy rzut oka wydawać. Inwestując (niemałe) środki w obiekt magazynowy, który z założenia ma generować przychody, warto postawić na wykonawcę mogącego pochwalić się wieloletnim doświadczeniem, np. cenioną na rynku firmę Ocmer https://www.ocmer.com.pl/hale-ocmer/budowa-hal-magazynowych.