Zakup mieszkania to pierwszy krok w drodze do zyskownej inwestycji. Jednakże zanim nieruchomość zostanie wystawiona na wynajem, należy ją odpowiednio przygotować. Warto zainwestować w odpowiedni home staging, który skutecznie podniesie atrakcyjność oferty na rynku nieruchomości. Trzeba jednak wziąć pod uwagę fakt, że sztuka home stagingu nie opiera się wyłącznie na przypadkowej dekoracji i wyposażeniu wnętrz. Czym w takim razie jest home staging i jakich błędów trzeba unikać na etapie przygotowującym nieruchomość?
Spis treści
Co to jest home staging?
Jest to proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu. Jego głównym celem jest wyposażenie mieszkania tak, aby podnieść wartość nieruchomości w oczach nabywcy i sprawić, że będzie ona wyróżniać się na tle innych dostępnych w ofercie na rynku mieszkaniowym. Home staging pozwala sprzedać lub wynająć nieruchomość w szybszym tempie oraz w wyższej cenie.
Z praktycznego punktu widzenia home staging to zaplanowanie, aranżacja i wyposażenie wnętrz w taki sposób, aby były funkcjonalne i przede wszystkim ładne. Z pewnością tak przygotowane mieszkania przyciągają większa liczbę osób zainteresowanych – zwłaszcza tych, którzy szukają nieruchomości wykończonych pod klucz, gotowych do natychmiastowego zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów finansowych.
Home staging, a grupa docelowa najemców i kupców
Posiadając mieszkanie na wynajem lub sprzedaż najważniejszym krokiem podjętym w celu skutecznej, sprawnej i szybkiej finalizacji procesu jest określenie grupy docelowej nabywców. Należy jednak kierować się tutaj fundamentalną zasadą – to nieruchomość determinuje swojego nabywcę, a nie odwrotnie. W zależności od układu funkcjonalnego oraz lokalizacji dane mieszkanie nadaje się do konkretnej grupy odbiorców. Bardzo ważne jest zrozumienie tego jeszcze przed przystąpieniem do home stagingu – nie warto upierać się na studenckie wyposażenie mieszkania podczas gdy nieruchomość położona jest w dalekiej odległości od uniwersytetów. W ten sposób wydzielanie na siłę osobnych 2 czy 3 pokoi w 35 metrowym mieszkaniu i upychanie tam biurek oraz łóżek jest zbędne. W konsekwencji skutkuje to ograniczeniem bardzo grona potencjalnie zainteresowanych.
Home staging w takim wypadku powinien skupić się na komfortowym odbiorze mieszkania dla par, małżeństw czy rodzin z jednym dzieckiem. W ten sposób można wykorzystać home staging tak, aby mieszkanie wydawało się atrakcyjne dla jak największej liczby odbiorców. Warto wykorzystać otwartą przestrzeń, wyodrębnić pokój na klimatyczną sypialnię i dodać dekoracyjne dodatki.
Podstawowe zasady home stagingu
Aby home staging zakończył się sukcesem, warto wdrożyć najważniejsze zasady podczas tworzenia aranżacji ofertowego mieszkania. Są to przede wszystkim:
- zneutralizowanie nieruchomości – dotyczy przede wszystkim kolorów ścian, które powinny być stonowane i jasne,
- pozbycie się nieprzydatnych dla modelowego odbiorcy elementów wyposażenia, które wprowadzają chaos i nie pasują do obranej stylizacji,
- depersonalizowanie, czyli usunięcie akcentów osobistych, np. zdjęć, pamiątek, dyplomów,
- sprzątanie – każde wnętrze wygląda atrakcyjniej, gdy jest schludne i czyste.
Wprowadzenie takiego pakietu zasad home stagingu podczas przygotowywania nieruchomości do wynajmu lub sprzedaży z pewnością pomoże w szybkiej finalizacji procesu.
Podobne artykuły
Simon 55 – nowoczesne rozwiązania w Twoim domu
Urządzając dom, warto zadbać o meble, kolory ścian i inne elementy wyposażenia. Każdy szczegół ma znaczenie – nawet gniazdka i…
Perfekcyjny poranek z idealnym ekspresem do kawy
Rozpoczęcie dnia od filiżanki aromatycznej kawy to rytuał, któremu oddają się miliony ludzi na całym świecie. Ale czy kiedykolwiek zastanawiałeś…
Jak wybrać materacyk dla dziecka – wskazówki i porady
Spokojny i bezpieczny sen malucha to jedna z kluczowych kwestii dla zdrowego rozwoju od pierwszych dni życia. Na jego jakość…
Dlaczego warto zainwestować w taśmy LED neon?
Właściciele firm często zastanawiają się, jak zwrócić uwagę potencjalnych klientów na swoją markę. W osiągnięciu tego efektu mogą im pomóc…
Zlewozmywaki stalowe – klasyka i trwałość
Zlewozmywaki stalowe to od lat najczęstszy wybór w polskich kuchniach. Ich popularność wynika przede wszystkim z wytrzymałości, uniwersalności oraz przystępnej…
Blaty marmurowe: dobry krok, czy może zbytni wydatek?
Remont w kuchni kosztuje, to fakt. Faktem jest również to, że blaty marmurowe uznawane są za szczyt luksusu. Dlatego wielu…
Zasłony w pokoju dziecka – Jak wybrać idealne połączenie stylu i funkcjonalności?
Zasłony w pokoju dziecięcym to nie tylko ozdoba, ale także praktyczne rozwiązanie, które wpływa na komfort i funkcjonalność przestrzeni malucha….
Sekret stylowych wnętrz – Sztukateria wewnętrzna
Wnętrza z charakterem mają jedną wspólną cechę – dopracowane detale, które przyciągają wzrok i nadają przestrzeni wyjątkowy klimat. Jednym z…
Złote plakaty – luksusowy trend w dekoracji wnętrz
Za pomocą ściennych dekoracji można całkowicie odmienić wygląd dotychczasowej aranżacji salonu czy sypialni. Muszą to być jednak ozdoby, które są…
Jakie zasłony wybrać do pokoju dziecka?
Urządzanie pokoju dziecięcego zawsze jest ekscytującym zadaniem – pełnym radości i troski o każdy detal. Wybór odpowiednich zasłon odgrywa kluczową…