Umowa deweloperska to dokument, wokół którego pojawia się wiele pytań. Nie dziwi zatem fakt, że nabywcy nieruchomości przed podpisaniem umowy szukają wszelkich informacji o podstawach prawnych różnych jej zapisów. Chcą w ten sposób upewnić się, co do tego, czy nie są w żaden sposób oszukiwani czy też wykorzystywani przez dewelopera. Poszukiwanie szczegółowych informacji jest w tej sytuacji bardzo istotne, ponieważ pisemna umowa stanowi regulację i zabezpieczenie praw nabywcy w toku trwania całego procesu inwestycyjnego. Przed podpisaniem umowy warto zatem dokładnie zapoznać się z umową, a przypadku wątpliwości, zwrócić o pomoc do profesjonalisty.
Z obawy przed poważnymi konsekwencjami podpisania umowy nabywcy często pytają, czy po podpisaniu mogą jeszcze zrezygnować z transakcji. Chcą też zdobyć wiedzę odnośnie tego, jak w praktyce wypowiedzieć umowę deweloperowi. Czy mogą to zrobić i w jakich przypadkach – odpowiedzi na te pytania znajdują się w poniższym tekście.
Spis treści
Kiedy można zrezygnować z umowy deweloperskiej
Umowa deweloperska powinna bardzo jasno określać przypadki, w których nabywca może bez konsekwencji finansowych odstąpić od umowy. Takie przypadki będą na ogół ściśle związane z zapisami tzw. “ustawy deweloperskiej”, która swoimi regulacjami m.in. zabezpiecza interesy nabywcy.
Odstąpienie od umowy na jednej z ustawowych podstaw nie spowoduje obciążenia nabywcy żadnymi karami finansowymi. Kupującemu przysługuje wówczas zwrot wszelkich poniesionych kosztów (wpłaconych rat, zaliczek itp.), jednak nie dotyczy to kosztów związanych z samym zawarciem umowy.
Odstąpienie na podstawie rozwiązań ustawowych możliwe jest w przypadkach, kiedy deweloper nie wywiązuje się z obowiązków określonych w ustawie, tj. gdy:
- umowa deweloperska nie zawiera elementów określonych w ustawie,
- informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach,
- deweloper nie doręczył kupującemu prospektu informacyjnego wraz z załącznikami,
- informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej,
- prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze ustawowym,
- deweloper nie przeniósł na kupującego prawa własności nieruchomości w umówionym terminie.
Treść umowy może także bezpośrednio określać inne sytuacje, w których strony mogą odstąpić od zawartej już umowy, dlatego tak ważne jest, by przeanalizować jej zapisy i upewnić się, czy jako nabywca nie zapłacisz wysokich kar w wypadku nagłej rezygnacji.
Konsekwencje odstąpienia od umowy deweloperskiej
Umowa najczęściej określa sytuacje, w których mogą mieć zastosowanie:
- obowiązek zapłaty odstępnego,
- kary umowne,
- zatrzymanie zadatku,
- obowiązek zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.
Najczęściej wszystko zależy od tego, czy to nabywca odstępuje od umowy, czy deweloper i z jakiego powodu. Nie zawsze jako nabywca możesz odstąpić od umowy jeśli na przykład znajdziesz lepszą ofertę lub po prostu się rozmyślisz. Musisz się liczyć się z tym, że nawet jeśli okaże się to możliwe, to najprawdopodobniej poniesiesz poważne konsekwencje finansowe swojej decyzji. Deweloperzy rzadko bowiem dopuszczają taką możliwość w umowie, a gdy już się na to godzą, to odstąpienie warunkowane jest zapłatą wysokiej kwoty tytułem tzw. odstępnego.
Pamiętaj – jeżeli jakiekolwiek zapisy umowy deweloperskiej wzbudzają Twoje wątpliwości lub sądzisz, że umowa nie zabezpiecza w odpowiedni sposób Twoich interesów – zawsze skonsultuj postanowienia dokumentu z prawnikiem. Pomoże to ustrzec się przed stratą dużych pieniędzy oraz uniknąć niepotrzebnego stresu.
Podobne artykuły
Simon 55 – nowoczesne rozwiązania w Twoim domu
Urządzając dom, warto zadbać o meble, kolory ścian i inne elementy wyposażenia. Każdy szczegół ma znaczenie – nawet gniazdka i…
Perfekcyjny poranek z idealnym ekspresem do kawy
Rozpoczęcie dnia od filiżanki aromatycznej kawy to rytuał, któremu oddają się miliony ludzi na całym świecie. Ale czy kiedykolwiek zastanawiałeś…
Jak wybrać materacyk dla dziecka – wskazówki i porady
Spokojny i bezpieczny sen malucha to jedna z kluczowych kwestii dla zdrowego rozwoju od pierwszych dni życia. Na jego jakość…
Dlaczego warto zainwestować w taśmy LED neon?
Właściciele firm często zastanawiają się, jak zwrócić uwagę potencjalnych klientów na swoją markę. W osiągnięciu tego efektu mogą im pomóc…
Zlewozmywaki stalowe – klasyka i trwałość
Zlewozmywaki stalowe to od lat najczęstszy wybór w polskich kuchniach. Ich popularność wynika przede wszystkim z wytrzymałości, uniwersalności oraz przystępnej…
Blaty marmurowe: dobry krok, czy może zbytni wydatek?
Remont w kuchni kosztuje, to fakt. Faktem jest również to, że blaty marmurowe uznawane są za szczyt luksusu. Dlatego wielu…
Zasłony w pokoju dziecka – Jak wybrać idealne połączenie stylu i funkcjonalności?
Zasłony w pokoju dziecięcym to nie tylko ozdoba, ale także praktyczne rozwiązanie, które wpływa na komfort i funkcjonalność przestrzeni malucha….
Sekret stylowych wnętrz – Sztukateria wewnętrzna
Wnętrza z charakterem mają jedną wspólną cechę – dopracowane detale, które przyciągają wzrok i nadają przestrzeni wyjątkowy klimat. Jednym z…
Złote plakaty – luksusowy trend w dekoracji wnętrz
Za pomocą ściennych dekoracji można całkowicie odmienić wygląd dotychczasowej aranżacji salonu czy sypialni. Muszą to być jednak ozdoby, które są…
Jakie zasłony wybrać do pokoju dziecka?
Urządzanie pokoju dziecięcego zawsze jest ekscytującym zadaniem – pełnym radości i troski o każdy detal. Wybór odpowiednich zasłon odgrywa kluczową…